+66899340450
+66872945416
sale@beachmountaingroup.com

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СТРОЯЩИХСЯ КОНДОМИНИУМАХ В ПАТТАЙЕ ОТ BEACH MOUNTAIN GROUP

Как купить квартиру в строящемся кондоминиуме в Паттайе?

Купить квартиру в одном из наших стоящихся кондоминиумов можно обратившись непосредственно в офис продаж в Паттайе или же по интернету, не покидая собственного дома.

Выбор квартиры.

В наших новых кондоминиумах в Паттайе мы предлагаем на продажу студии и квартиры с одной спальней. По желанию покупателя мы можем объединить студию и квартиру с одной спальней в квартиру с двумя спальнями, либо две студии в квартиру с одной спальней большей площади. Типовое объединение (установка двери между квартирами) производится бесплатно. Любые другие изменения, такие как перенос стены, увеличение санузла, изменение конфигурации кухни и т.д. – делаются за отдельную плату по отдельной договоренности в случае, если это технически возможно. Все квартиры продаются исключительно по ценам, указанным в прайс-листе, который Вы можете скачать у нас на сайте.

При выборе квартиры, важно определится с ее номером, а также выбрать тип квоты. Она может быть в иностранной, - оформление квартиры происходит в собственность, то есть на Ваше имя) или же быть в собственности на имя тайской компании. Кроме того, мы предоставляем полный мебельный пакет – если Вы желаете приобрести квартиру “под ключ”, с этим лучше определиться сразу.

Бронирование квартиры.

Для бронирования квартиры покупателю необходимо предоставить следующую информацию:

- Копия загранпаспорта (разворот с фотографией) с личной подписью внизу на пустом месте. Одну квартиру можно оформить не более, чем на 3-х человек.
- Точный почтовый адрес с указанием индекса для отправки Вам оригиналов документов. Это не обязательно должен быть адрес регистрации – укажите удобный для Вас адрес, куда курьер сможет доставить документы.
- Адрес электронной почты, посредством него будет происходить основной документооборот.
- Номер телефона по которому с Вами можно экстренно связаться в случае необходимости.

Если покупка происходит в нашем офисе продаж, то в качестве суммы бронирования необходимо оплатить 10,000 батов наличными или кредитной картой. После оплаты Вам будет выдана квитанция (рисип) о том, что деньги приняты в счет бронирования соответствующей квартиры.

Если покупка квартиры производится дистанционно (путем переписки по интернету) в течение одного рабочего дня Вам будет выслан электронной почтой цветной скан договора резервирования квартиры для оплаты суммы бронирования в тайских батах, долларах США и в Евро. В нем будет указаны дата, Ваше имя, номер загранпаспорта, почтовый адрес, Ваша электронная почта, какую квартиру и по какой цене Вы бронируете и банковские реквизиты получателя платежа. После того, как договор бронирования вам отправлен, - квартира резервируется за Вами и снимается с продажи. Договор нужно распечатать, подписать и оплатить в банке не позднее 3-х рабочих дней – крайняя дата оплаты будет указана в инвойсе как “due date”. После оплаты в банке ОБЯЗАТЕЛЬНО отсканируйте или сфотографируйте документ об оплате и пришлите нам по электронной почте. После того, как Ваши деньги поступят, мы вышлем Вам скан квитанции (рисипа) о том, что деньги в такой-то сумме тайских батов приняты в счет бронирования соотвествующей квартиры.

Обращаем Ваше внимание, что депозит на бронирование квартиры является невозвратным. Это означает, что если по каким-либо причинам Вы передумали покупать квартиру, деньги не возвращаются. Это общепринятый стандарт рынка в Таиланде вообще и в Паттайе в частности.

Оформление контракта.

Оформление контракта занимает 2-3 дня с момента поступления от покупателя суммы бронирования. В контракте указывается кто, когда, какую квартиру и по какой цене покупает, график беспроцентной рассрочки на период строительства объекта, величина последнего платежа при заселении, порядок оплаты налогов и сборов при оформлении прав собственности и в какой квоте (тайской или иностранной) покупается квартира. Когда контракт готов, покупатель должен с ним ознакомиться и проверить правильность написания своего имени, адресов, телефонов и всех остальных данных. При дистанционной покупке мы высылаем сканированную копию контракта для ознакомления по электронной почте. В соответствии с законами Королевства Таиланд контракт составляется на английском языке. По желанию покупателя мы можем предоставить копию перевода текста контракта на русский язык, заверенную в консульстве РФ в Таиланде. Эта копия будет заверена нашей печатью.

Контракт составляется в двух экземплярах – один для продавца, второй - для покупателя. В случае дистанционной покупки мы высылаем два оригинала контракта на указанный покупателем почтовый адрес. Один экземпляр необходимо после подписания отправить обратно в Паттайю. Лучше всего отправлять документы нам одной из экспресс-почтой типа DHL, Fedex, TNT или хотя бы EMS.

Мы подготовили типовой контракт, полностью соответствующий законам Королевства Таиланд и утвержденный нашей юридической службой, поэтому никакие правки в текст утвержденного контракта вноситься не будут. В контракте заполняются только даты, имена и суммы.

Порядок оплаты.

Все платежи по покупке кондоминиума производятся только на расчетный счет и только на имя компании, указанной в Вашем контракте на приобретение квартиры. Если Вы находитесь в Таиланде – то можете оплачивать текущие платежи в тайском банке просто на основании контракта. Если Вы находитесь за пределами Королевства – примерно за 5-7 дней до очередного платежа по электронной почте вам будет выставлен инвойс на очередной платеж. Если по каким-то причинам Вы не получили от нас очередного инвойса – свяжитесь с Вашим менеджером. Как правило, российские банки при оплате требуют предъявить кроме инвойса и оригинал контракта, иногда – копию перевода текста контракта.

Обращаем Ваше внимание, что первый (контрактный) платеж должен быть оплачен до даты, указанной в инвойсе - “due date”. Контракт вступает в законную силу только после оплаты контрактного платежа! О любых проблемах с оплатой обязательно сообщайте нам – мы всегда можем все обсудить и пойти на встречу. В случае, если просрочка оплаты составит более 7 календарных дней и при этом покупатель ни в каком виде не выйдет с нами на связь – мы аннулируем Вашу бронь на квартиру.

Последний платеж по контракту можно будет совершить когда мы известим всех покупателей о том, что кондоминиум готов к заселению либо непосредственно при приемке готовой квартиры.

Заселение и оформление прав собственности.

Когда дом готов к заселению, мы извещаем об этом всех покупателей. Для заселения в квартиру и получения ключей покупателю необходимо полностью оплатить:

- 100% стоимости квартиры,
- установку счетчиков на электричество и воду (в текущих ценах это 7-8 тысяч батов),
- амортизационный фонд (согласно контракта),
- внести плату за обслуживание кондоминиума за один год вперед (согласно контракта).

После того, как дом готов к заселению, мы подаем в соответствующие государственные органы пакет документов на оформление квартир в собственность покупателей. Изготовление чаноотов (документов на право собственности) как правило занимает 3-4 месяца, иногда больше. Как только чанооты готовы, мы извещаем всех покупателей о сроках их получения. Для получения этого документа вам необходимо приехать лично в Таиланд и оплатить налоги и сборы согласно контракта. В случае, если вы купили квартиру из тайской квоты, перед получением чаноота необходимо зарегистрировать тайскую компанию. Это занимает примерно 10 дней. Если у вас нет своего юриста – свяжитесь заранее с Вашим менеджером и обсудите с ним все нюансы.
Ответы на часто задаваемые вопросы можно найти в разделе "Вопросы и ответы".